Houten Eiken bijgebouw

Zoek je een eiken bijgebouw? Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken. Poolhouses, carports, overdekte terrassen, orangerieën of aanbouwen. Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. In dit artikel leg ik je uit wat een bijgebouw is en waarom mensen ervoor kiezen om hem te bouwen.

Onze werkwijze

Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken met de materialen van uw keuze. Eikenhouten (of andere houtsoorten) bijgebouwen, poolhouses, carports, guesthouses of stallingen vormen een ideale aanvulling voor uw tuin. Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig. Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente. Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.

Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)

Vrijstelling

Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaalde gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:

• Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
• Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz. De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
• De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
  • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
  • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
  • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
  • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
• De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
• De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
• De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Voorbeeld:

Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden  uit de checklist vrijstellingen voldaan is.

Glazen Bijgebouw

• Tevens wordt aan het gemeentehuis gedurende deze periode een bericht uitgehangen. • Tenslotte worden ook de eigenaars van de aanpalende percelen aangetekend op de hoogte gebracht van de aanvraag. Lang niet alle stedenbouwkundige aanvragen dienen openbaar te worden gemaakt - moderne bijgebouw voor in de tuin. Dit geldt enkel voor bijvoorbeeld grote gebouwen met een hoogte van meer dan 20 meter of een grondoppervak van meer dan 500 vierkante meter, voor infrastructuurwerken (bv.

Ook voor de meeste verkavelingsaanvragen en verkavelingswijzigingen is een openbaar onderzoek verplicht (modern houten bijgebouw). 3) Voorafgaand advies In sommige gevallen moet de gemeente extern advies vragen 12 aan andere overheidsinstanties, bijvoorbeeld bij bouwwerkzaamheden langs gewestwegen, langs belangrijke waterlopen, bij werkzaamheden aan een beschermd monument,…. Deze administraties moeten hun advies steeds binnen 30 dagen na de adviesaanvraag versturen naar het college van burgemeester en schepenen.

4) Beslissing van het schepencollege Rekening houdende met de eventuele bezwaren, adviezen en voorschriften neemt het college van burgemeester en schepenen een beslissing over de vergunningsaanvraag binnen een vervaltermijn van: • vijfenzeventig dagen, indien • over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, • de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag, • honderdvijf dagen, in alle andere gevallen; De vervaltermijnen gaan in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd - kosten bijgebouw.

Indien geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. aluminium bijgebouw. U krijgt een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing binnen een ordetermijn van tien dagen per beveiligde zending. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen.

nen laten weten wanneer het werk effectief zal worden aangevat. Dit dient ten minste 8 dagen voor de aanvang der werken te gebeuren. Wacht bovendien niet te lang alvorens het werk aan te vatten. Binnen 2 jaar na de toekenning van de vergunning moet u de werken aanvangen en het gebouw moet uiterlijk binnen 3 jaar na de aanvang van de werken winddicht zijn, zoniet vervalt de vergunning.

Beroep bij de Deputatie (Provincie) Tegen een beslissing van het schepencollege kan beroep ingesteld worden bij de Deputatie. Het beroep kan ingesteld worden door: • de aanvrager U kunt als vergunningsaanvrager beroep instellen tegen elke beslissing van het schepencollege, ook tegen een stilzwijgende weigering. • derden Er kan beroep worden ingediend door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing - hoogte bijgebouw.

Zekeringkast Bijgebouw

2. Beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen Tegen de beslissing van de Deputatie kan hoger beroep worden aangetekend bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, een onafhankelijk Vlaams administratief rechtscollege. Indien u een hoger beroep wenst in te stellen, is het raadzaam om zich te laten bijstaan door een advocaat. bijgebouw thermowood. Schema 2: 5) Laatste formaliteiten Wanneer uw aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning werd ingewilligd, mag u het werk toch niet meteen aanvatten.

binnen 30 dagen 1. Aanplakken beslissing Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, moet gedurende een periode van dertig dagen worden aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. U brengt de gemeente op de hoogte van de startdatum van de aanplakking en verklaart op eer dat u de beslissing gedurende 30 dagen zal laten hangen - houten bijgebouw.

2. eiken poolhouse. 35 dagen wachten Na het aanplakken van de beslissing moet u 35 dagen wachten vooraleer de werken aan te vatten (plan eiken bijgebouw). U dient er immers rekening mee te houden dat buren, belanghebbenden of een overheidsadministratie beroep kunnen aantekenen tegen de beslissing. Indien er een administratief beroep wordt ingesteld, dan wordt de beslissing onmiddellijk geschorst.

Ontvangst beslissing gemeente Beroep bij Beroepsindiener vraagt om gehoord te worden max. 75 dagen max. 105 dagen binnen 45 dagen Beroep bij Raad voor Vergunnings- 3. het bijgebouw. Aanvang der werken Tenslotte moet u het college van burgemeester en schepe13 Bouwen & Wonen Zemst 2012 Voor meer inlichtingen kunt u terecht bij: Gemeente Zemst, dienst Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw De Griet 1, 1980 Zemst tel.

En niet of er in uw geval een reden was om de vergunning toch toe te kennen. Er is geen uiterste termijn voor de uitspraak. 8) Burgerrechtelijke procedure De gewone rechtbank kan (uiteraard) niet tussenkomen in de procedure voor een stedenbouwkundige vergunning. bijgebouw zwembad. Maar het blijft natuurlijk mogelijk om u tot deze rechtbank te wenden als u vindt dat uw burgerlijke rechten werden geschonden en u daarvoor wenst schadeloos te worden gesteld.

de gemeente) fouten heeft gemaakt in de procedure waardoor uw vergunning uiteindelijk door de Raad van State wordt vernietigd, kunt u zich alsnog tot de gewone rechtbank wenden om schadevergoeding te eisen. boete gelijk aan de meerwaarde die door het bouwmisdrijf aan het goed wordt verleend. Tenslotte kan hij beslissen dat u schadevergoeding verschuldigd bent aan iemand die zich burgerlijke partij heeft gesteld in de procedure omdat hij zich geschaad voelt door uw activiteiten (bijv - bijgebouw zwart hout.

Bijgebouw Afstand Perceelsgrens

Behalve de voornoemde strafbepalingen kan de rechtbank op vordering van de kopers of van de huurders de koop of de huur vernietigen, en eventueel schadevergoeding toekennen - houten poolhouse. De bouwheer, of elke persoon die handelingen uitvoert, voortzet of in stand houdt strijdig met de wetgeving, kan worden veroordeeld tot deze straffen - wat kost een bijgebouw. Dus de aannemer die bouwwerken uitvoert en/of de architect die de werken controleert, zonder dat een geldige stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd, stellen zich bloot aan deze straffen.

Dat houdt in dat u bij wijze van sanctie een geldsom (transactiesom) moet betalen. Dat betekent nog niet dat het bouwwerk daardoor zijn illegaal karakter verliest. Daartoe moet een regularisatievergunning worden aangevraagd. Meer dan ooit tevoren is het dus van belang dat u onze diensten een bezoekje brengt vooraleer u bepaalde stappen zet.

Villabouw realiseren

Zoek je een villabouw?  Is het u droom om een luxe woning te bouwen of landhuis te bouwen en wil je geen genoegen nemen met een standaard woning? Dan is een villa bouwen wellicht iets voor u! Kom eens praten met Architect Gruwez, wij helpen u graag om uw droom te realiseren. Wij kunnen voor u het gehele traject verzorgen van het ontwerp van uw villabouw tot aan de oplevering, het ontwerp is werkelijk maatwerk. Weet u nog niet precies in welke stijl u uw villa wilt laten bouwen, dan hebben wij voor u genoeg keuzemogelijkheden. Samen met u schetsen en bouwen wij uw woning. Op onze website vindt u vele voorbeelden van villa’s die we door de jaren geen in deze bouwstijl hebben ontworpen.

VILLABOUW MODERN- LUXE VILLA BOUWEN

Bij architectenbureau Frank Gruwez kunt u terecht voor elk bouwtraject. Wij luisteren naar uw dromen en wensen en komen met een bouwplan voor uw woning. Dit bouwplan bevat als eerste een voorontwerp met schetsen. U bepaalt wat u wilt en welke materialen u wilt gebruiken. Wij bouwen uw moderne of klassieke villa op maat. Wij werken daarbij op een professionele en gestructureerde manier. Wij bouwen niet alleen uw villa uit, wij houden ook tijdens de villabouw contact met u als opdrachtgever. U wordt zo betrokken bij het hele bouwproces. Wil je graag een moderne villa bouwen? Architectenbureau Gruwez helpt u hierbij! Wij hebben jarenlange ervaring in het ontwerpen van moderne villabouw. Kom eens met ons praten, wij maken een passend ontwerp en u zal merken dat een moderne villa bouwen ook voor u mogelijk wordt. Houten Bijgebouwen realiseren met “Villabouw” is kiezen voor exclusiviteit en duurzaamheid. Wij doen er samen met U alles aan om dit waar te maken. Voor Houten Bijgebouwen bent U voor ons in de samenwerking de sleutel tot weer een tevreden klant. Reeds van in het begin bent U betrokken bij het ontwerp en de plannen. Nadat wij het Houten Bijgebouwen architectenplan hebben ontvangen, starten wij met het visualiseren van uw project. U bent al BINNEN IN UW WONING nog voor ze gebouwd is en nog voor de productie of de werf aanvangt! Met onze 3-dimensionale projectvoorstelling, voorkomen wij teleurstellingen en ontluiken tussen ons en de klant, erg leuke ideeën, DAT is nu net 1 van de meerwaarden die wij U aanbieden en waarom U voor ons gekozen heeft.

Deskundig en comfortabel uw luxe villa laten bouwen

De ervaring en vakmanschap van Architect Gruwez zorgt ervoor dat het het realiseren van een orginele villa van een leien dakje loopt. Ons bureau bouwt via een totaalformule, wat betekend dat wij voor alles zorgen. Het gaat ons om de kwaliteit van de bouw. De diensten en service naar u als klant staan bij ons daarbij centraal. Want er is geen betere reclame voor ons dan een tevreden klant. Onze totaalformule heeft voor u al het voordeel. Wij zijn een architectenbureau dat speciaal  en uniek bouwt, met verschillende exclusieve ontwerpen per jaar zijn we de koploper in Vlaanderen.

Bedden

Kasten

Eetkamers